Продажа объекта недвижимости, на территории которого проживает несовершеннолетний член семьи, имеет свои особенности. В ряде случаев для законного совершения сделки необходима оценка квартиры для опеки. Согласование продажи жилья в органах попечительства направлено на защиту имущественных прав детей. В первую очередь это касается ухудшения жилищных условий. Согласно действующим требованиям, в новом жилье у детей должно быть не меньше квадратных метров, чем в старом, а состояние объекта должно быть лучше.
До 2005 года независимая оценочная экспертиза объекта для данных ведомств была обязательной, если в жилом помещении прописан ребенок. В 2005 году вступил в силу новый Жилищный кодекс. Согласно нововведениям, оценка квартиры для опеки потребуется лишь в том случае, если несовершеннолетний является собственником недвижимости или владеет долей в ней. Если ребенок просто зарегистрирован в помещении, получение разрешения необязательно.
В каких случаях проводится процедура?
Независимая оценочная экспертиза квартиры, комнаты, дома, земельного участка направлена на определение рыночной стоимости имущества. Перед его продажей, сдачей в аренду, выделением доли, разделом и другими операциями с недвижимостью отчет оценщика необходимо предоставить на рассмотрение в органы социальной опеки. На основании этого документа оформляется разрешение на сделку. Задачей данного ведомства является следить за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушило права детей.
