Объект недвижимости может иметь не только одного, но и нескольких собственников. Речь идет о так называемой долевой собственности. В этом случае для совершения сделок потребуется выделение и оценка доли квартиры, что позволяет определить рыночную стоимость имущества. По мнению оценщиков, данная процедура является более сложной по сравнению с оценкой целой квартиры.
В документах указано, какая часть жилплощади принадлежит каждому дольщику, однако определение фактической территории представляет немалую сложность. Даже сами содольщики чаще всего не знают, где начинается и заканчивается граница собственности каждого из них.
В каких случаях проводится процедура?
Необходимость оценивать долевую собственность возникает, если:
- собственником планируется продажа, обмен, сдача жилплощади в аренду, другие сделки с недвижимостью;
- при рассмотрении в суде имущественных споров между наследниками или бывшими супругами;
- при оформлении кредита под залог;
- для страховой компании.
Существует множество факторов, способных влиять на цену долевой жилплощади. Вопрос не только в метраже, количестве комнат и состоянии помещения! Чтобы рассчитать адекватную стоимость, необходимо учитывать, как происходит взаимодействие между собственниками помещения. Например, совладельцы могут выступать против заселения нового жильца, препятствовать доступу в помещение, что осложняет процесс его продажи и уменьшает цену доли.
