Независимая оценка для закладной необходима тем, кто приобретает квартиру в новостройке или другую жилую недвижимость в ипотеку, оформляет кредит под имущественный залог. Закладная представляет собой специальный документ, который хранится у кредитора до полного погашения задолженности по займу. Этот документ содержит данные о рыночной стоимости объекта, информацию о его ликвидности, то есть прогнозируемом изменении цены в случае досрочного расторжения кредитного договора с банком.
При составлении отчета с указанием рыночной стоимости сотрудник оценочной компании обязан учесть нормативы, касающиеся экспертизы жилья, и требования банка-кредитора. Для проведения процедуры оценщик недвижимости должен быть аккредитован Сбербанком, ВТБ24 или другими финансовыми организациями СПб, которые занимаются оформлением ипотечных займов.
Кому необходима услуга?
Экспертная оценка для закладной необходима клиентам банков, планирующим получение ипотеки. Определение рыночной цены позволяет кредитору рассчитать сумму займа. Для проведения мероприятия заказчик должен предоставить:
- копии личных документов;
- техпаспорт и другую документацию, где указаны характеристики подлежащего оценке объекта;
- для новостройки - договор на долевое строительство, акт приемки-передачи недвижимого имущества, другие документы о праве собственности.
